ご挨拶
最初に診療所開業のお手伝いをさせていただいたのは、ハウスメーカーに勤めていた時の事でした。
土地を購入して、有床診療所を建てたいとのご要望でした。その後、転勤し、埼玉県で医療ビルを建てさせていただきました。（薬局、内科、眼科、耳鼻科）入居者の誘致、とりまとめも担当しました。
その他、主に都内近郊で診療所の内装工事、増改築工事、新築工事 等、手がけさせていただきました。
勤めていたハウスメーカーが医院建築にも力を入れていたのです。その経験をふまえ、物件探しや開業までの手続きが順調に進むようにお手伝いをさせていただきます。
今まで、診療所の開業のお手伝いをしてきて本当に良かったと思ったのは、診療所の工事中～内覧会の時など、地元の方から近くに診療所ができて良かったとの声が多くよせられた事です。そのような所は、診療圏調査でも数字となって出て来ておりました。貸主様にとって医療機関は長期に借りていただける安心感のあるテナントです。
現在、村山企画は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）を中心に活動しております。
これからも地元住民の方たちから、開業してもらって良かったと思われる診療所を手がけて行きたいと思っております。
令和元年 12月
1．開業までの準備期間
これから開業候補地を探し、新規で建物を建てて、お貸しいただく場合の（又は、借地、購入）開業準備期間は、1年半～2年は考えておかれたほうが良いと思います。（案件により更に時間がかかるケースもございます。）
①賃貸のケース
- オーナー様（貸主様）も賃貸の事業になりますので、プランや事業収支を作成し、家庭内、税理士、金融機関等、相談も必要となります。オーナー様の事業決定まで時間を要する場合がございます。
- 既存テナントの立退きに時間がかかるケースもございます。
- 医療ビル、モールのケースでは、2科目決まらないとスタートできないケースや、全室入居者が決まらなければスタートできないケースもございます。
- 1階 診療所 + 薬局 上階レジデンス計画案件は増えてきております。
②開業候補地探し
タイミング良く希望の場所に案件が見つかるケースと見つからないケースとございます。
案件を探すにあたり、複数の希望地域（２～３ヶ所位）をあけていただけましたら幸いです。
③敷地面積
診療所の面積と駐車場、駐輪場の希望台数をお知らせ下さい。
敷地の形状や地域により、緑地、通路等でとられ、思ったほど駐車場台数が確保できないこともございます。
④立地
- 診療所の対象となる外来患者が見込まれる場所
- 前面道路の人、車等の流れ
- 車の出入りのしやすさ
- 視認性、バス通り、商店街
- 地元のランドマーク的な建物近く
- 将来性
⑤建物（開業プラン）の重要性
- 業者選定はコンペのケース（プラン、概算見積 等）
- 実績や評判で選ぶケース
- 風除室
- 土足か土足でないか
- エアコンの風向き（待合室など）
- トイレ
- ベビーカー置場、感染待合室、感染診療室 等
⑥駐車場、駐輪場、外看板
- 止めやすさ、道路からの出入り、台数
- 看板設置位置
⑦税理士の選定は早めに
税理士の選定は、開業準備スタート～物件決定までの間の早い時期に着手される事をお勧め致します。
初回面談はもちろんの事、ポイントポイントの相談、打ち合わせには必ず税理士が対応してくださる事務所が良いと思います。
⑧医療機械、備品について
診療、処置ベット 長さは1種類ではありませんので、患者様の体格を想定して選定。
⑨電子カルテ選び
- 初期投資の費用 + 5年間の（保守、管理等）費用 + 次回更新時の費用
これらを一覧表にしていただき検討。 - 価格、使い勝手等 複数の会社の中から段階的にしぼり込んでいって決定。
